炒房者讲述深圳十年炒房经历
林氏炒房心经
俨然资深炒房人士的林彬还形成了一套完整的投资理念。
首先，购入房源时就要选定自己的销售目标群。他把市场需求分为两种类型，一个是高端客户（因有蛇口工业区的基础，南山的港客和国外人士较集中）；另一种是普通客户（他们购买普通房并注重价格）。“第一种客户，投入大，盈利空间也大，第二种客户可能还要陷入喋喋不休的讨价还价中。”林称，他毅然将目标锁定在第一种客户，并且在购入房源时定的都是最热点的、最知名的楼盘（如蔚蓝海岸、南海玫瑰园、兰溪谷等等）。
第二步是装修。目标客户锁定之后，他要面对的就是如何提供客户所需要的生活品质。从以往看房、买房的经验，他迅速感觉到装修对房屋带来的增值效果。
而在考虑之时，林彬的弟弟正好从装修公司（做专业设计）辞职了。
何不与弟弟合作，让其负责装修，待房屋卖出后分成，也解决了弟弟的工作问题。这一想法在蔚蓝海岸三期的房子中获得巨大成功。经过专业的装修，房子美观舒适，在二手市场上大受追捧。
“现在看房，我主要把握市场热点，弟弟看房屋朝向结构，把握技术问题，做一套装一套。”林彬称，“房子因为要卖掉，而不去理会装修，这是错误的。我每套房子都要进行精心的装修，提高技术含量，就像商品需要包装一样。”
现在，他手中的一套海景房，主要针对国外客户，弟弟将墙面设计成为海蓝色，配合窗外的海景，也符合国外人士喜欢彩色墙面的需要，同时，屋里配备国外人士喜欢的等离子彩电、滚筒洗衣机；同时要配备按摩大浴缸、巨幅油画等等，林氏兄弟的室内布置还细致到电吹风、立面镜等，都要整体协调。
“这套买入价不到110万的海景房，一个月内已经有人出价180万，而一个韩国客户甚至出价200万。”林彬称，“好物业可以长线持有，就像绩优股。这点我并不着急。”
然而，楼市已经开始遭遇政策风险。尤其是2005年以来，频频出现的政策变动，也令林彬很是担心。“何时再次出现政策调整，实难知道。”林称。
